Los mercados emergentes aprovechan cada vez más los datos y el software para interrumpir y optimizar sus mercados inmobiliarios y satisfacer las necesidades de los jóvenes y las empresas.
La tecnología inmobiliaria (proptech) consiste en un conjunto de tecnologías que hacen que las transacciones comerciales en torno a propiedades residenciales, de oficinas y minoristas sean más equitativas y fluidas. Operando en la intersección de la tecnología financiera, la tecnología de la construcción (contech), los bienes raíces inteligentes y la economía colaborativa, prop abarcatech desde plataformas de inversión para unir inversores minoristas con activos inmobiliarios hasta plataformas de administración de propiedades.
El mes pasado, la startup de tecnología nigeriana Spleet anunció que había recibido 2,6 millones de dólares en fondos iniciales, incluso de la firma de capital de riesgo con sede en Los Ángeles MaC Venture Capital, para expandir su negocio.
Ofrece una variedad de opciones de pago a su base principal de clientes de inquilinos de ingresos medios a altos en Lagos, incluido lo que se conoce como “alquile ahora, pague después”, una estructura similar a la opción “compre ahora, pague después” que está ampliando la inclusión financiera en los mercados emergentes.
Spleet ha procesado más de 3,5 millones de dólares en alquiler desde su creación en 2018, pero también tiene más de 68 000 solicitudes sin cumplir, lo que sugiere más espacio para escalar. En julio, se convirtió en la primera empresa emergente africana en unirse al acelerador de tecnología inmobiliaria MetaProp NYC en la Universidad de Columbia.
Un mercado mundial
En el contexto de los vientos en contra macroeconómicos globales, el aumento de las tasas de interés de EE. UU. y la volatilidad de los precios inmobiliarios globales, proptech tiene la capacidad de brindar más previsibilidad a los mercados inmobiliarios y conectar a propietarios e inquilinos a través de transacciones fluidas.
Si bien Airbnb fue uno de los primeros pioneros de la industria proptechahora hay más de 9.000 empresas proptech en todo el mundo que adaptan continuamente sus servicios y modelos para abordar las crecientes poblaciones urbanas y las demandas cambiantes del mercado inmobiliario global.
Se prevé que el mercado estadounidense de proptech crezca un 16% anual hasta alcanzar los 86.500 millones de dólares para 2032, según la consultora Future Market Insights Global, que espera una tasa de crecimiento del 23,7% para China y del 26,5% para Japón.
En el primer trimestre de 2022, la financiación de capital de riesgo para proptech alcanzó un récord de 4.400 millones de dólares, un aumento del 41% con respecto al cuarto de trimestre de 2021 y un aumento del 31% con respecto al primer trimestre de 2021, según un informe del banco de inversión Keefe, Bruyette & Bosque.
Sin embargoel aumento de las tasas de interés está mermando la confianza en las inversiones en proptech en muchos países desarrollados, ya que los precios de las casas y departamentos se desprenden desde sus máximos posteriores a la pandemia en 2021 y los primeros seis meses de 2022.
La firma de capital de riesgo MetaProp, con sede en Nueva York, produce índices de mitad de año que rastrean la confianza en las inversiones y nuevas empresas de proptech globales. Su índice global de 2021 se situó en 9,3 sobre 10, pero cayó a 5,8 en 2022mientras que su índice de empresas emergentes se moderó de 8,3 a 4,2.
Campo de juego abierto en los mercados emergentes
Si bien esto representa una especie de corrección del mercado para los países desarrollados que han estado implementando proptech durante años, la situación en los mercados emergentes es diferente, en gran parte debido al aumento de personas que se mudan a las ciudades y la consiguiente demanda de vivienda.
En 2000, aproximadamente el 15% de la población mundial vivía en ciudades, pero esta cifra aumentó al 50%, o 4.400 millones de personas, en 2021 y se espera que aumente al 66%, o 7.700 millones de personas, para 2050según las previsiones de la Corporación Financiera Internacional (CFI).
Dado que los subsidios de vivienda gubernamentales directos no están disponibles en la mayoría de los mercados emergentes, la IFC estima que hasta 1.600 millones de personas tendrán dificultades para encontrar vivienda para 2025.
Pakistán se identifica como un espacio próspero para proptech dada su gran población joven, con una edad promedio de 23 años, que busca mudarse a ciudades superpobladas, lo que hace que la demanda de viviendas supere la oferta.
MyGhar, con sede en Karachi, por ejemplo, ofrece habitaciones privadas y compartidas amuebladas con facturación con todo incluido, mientras que DAO Proptech está utilizando su plataforma para ofrecer diferentes opciones de propiedad y recaudar capital sin intereses para los desarrolladores.
Dado el potencial de crecimiento en mercados con tendencias demográficas similares, las nuevas empresas de tecnología de punta en los mercados emergentes han visto una importante inversión reciente, sobre todo porque una cantidad relativamente pequeña de capital inicial puede ser muy útil para construir plataformas y aprovechar los datos.
Riesgo a la baja y potencial innovador
Al mismo tiempo, sin embargo, los mercados inmobiliarios son complejos y normalmente se rigen por sus propias idiosincrasias legales, sin mencionar los diferentes valores culturales de los países. Además, las transacciones inmobiliarias a menudo son privadas y no se informan, lo que limita el potencial de cualquier análisis basado en datos y empuja al mercado hacia un modelo de corredor más tradicional.
El mejor ejemplo de una startup proptech fallida en mercados emergentes es Propzy de Vietnam. Habiendo recaudado 25 millones de dólares en 2020 con la ambición de expandirse a Malasia, Filipinas y Tailandia, las dificultades financieras y la incapacidad de recaudar más fondos la llevaron a anunciar el mes pasado que cerraría sus operaciones.
Sin embargo, la fusión de proptech con contech puede ayudar al segmento a capear los vientos en contra de la economía global.
Este enfoque ha sido adoptado por el fondo de capital de riesgo con sede en Tel Aviv y Nueva York, Built Up Ventures, cuya empresa emblemática My Tower administra más de 250 torres residenciales en Israel y también ha ingresado al mercado en Polonia.
Las innovaciones de My Tower en el lado de la tecnología incluyen el uso de robots autónomos, visión artificial avanzada, detectores láser, geoposicionamiento y sensores de movimiento inercial para reducir los costos operativos hasta en un 50%.
Nuevo ingreso al mercado y expansión regional
Algunas empresas de proptech están siguiendo estrategia de expansion regional para aprovechar los marcos legales, financieros y sociales comunes para el sector inmobiliario.
Las empresas de proptech están permitiendo el auge inmobiliario real en Colombia, donde la oferta está aumentando rápidamente, pero la demanda sigue siendo escasa. La Haus y Habi, dos empresas colombianas, recaudaron recientemente 158 millones y 100 millones de dólaresrespectivamente, parte de los cuales planean usar para expandirse a otros mercados en América Latina, comenzando con México.
La Haus ha operado en cuatro ciudades mexicanas desde 2019 y Habi compró dos inmobiliarias mexicanas en enero.
Las plataformas proptech también están permitiendo a los inversores extranjeros ingresar a nuevos mercados. La empresa de tecnología de punta Naya Homes, que se especializa en la administración de alquileres vacacionales y de corto plazo en México, recaudó 5 millones de dólares en fondos hace dos semanas.
Mientras tanto, en Oriente Medio, la empresa emergente de tecnología de punta con sede en Dubái, Stella Staysanunció la semana pasada que se asociará con la empresa inmobiliaria Tameer, con sede en El Cairo, para ingresar al mercado egipcio.
Las compañías planean nuevas propiedades, comenzando con una comunidad de apartamentos listos para vivir en New Cairo. Stella Stays tiene operaciones en Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudí, Turquía, Bahréin y Canadá.
Este artículo fue publicado originalmente en Oxford Business Group. Lea el original.