Como parte de su estrategia de crecimiento, Fibra Mty se perfila para ser un jugador del negocio de bienes raíces mayoritariamente del sector industrial, con la adquisición de propiedades que podrían invertir significativamente por 558 millones de dólares.
El documento agrega que actualmente la compañía busca únicamente portafolios industriales dado el rezago en la recuperación del segmento de oficinas comparado con los segmentos industriales y comerciales. Fibra Mty tiene inmuebles de los tres sectores.
Para financiar las próximas adquisiciones, la compañía realizó una emisión subsecuente de capital, por un monto de 3,450 millones de pesos, por lo que se espera que comience a desplegar los recursos en 2023 y aseguró sus líneas de crédito disponibles en 2024 y 2025, la cual suman una cantidad cercana a 3,400 millones de pesos, estimó la calificadora.
Destaco que Fibra Mty tiene concentración geográfica, pues sus ingresos generados en el estado de Nuevo León representaron 56.2% a junio de este 2022, sin embargo, la calificadora estima que esta concentración disminuirá a medida que la Fibra ejecute su plan de crecimiento en los próximos 12 a 36 meses.
La tasa de ocupación total del portafolio en términos de ABR fue de 91.7% al 30 de junio de 2022, aunque se prevé que en los próximos años la ocupación total alcance entre 92% y 94 por ciento.
Fibra Mty operaba 60 propiedades, equivalentes a 818,864 m2 de ABR, un aumento respecto a las 22 propiedades y 220,287 m2 al cierre de 2015. El portafolio de propiedades de Fibra MTY comprende 19 edificios de oficinas, 35 propiedades industriales y seis comerciales.