AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevante con respecto a la economía y comercio de este país.
Bogotá, 27 de septiembre de 2022 (AmCham Colombia). – El Comité Federal de Mercado Abierto (FOMCpor sus siglas en inglés) dio a conocer un nuevo incremento en las tasas de interés hasta el rango comprendido entre 3% y 3,25%. La determinación de la autoridad monetaria afianzó una tercera subida de 75 puntos básicos con base en las constantes presiones inflacionarias relacionadas con los desequilibrios de mercado derivados de la pandemia del covid-19.
En su informe de prensa, la Reserva Federal expresó que la economía norteamericana se encuentra bajo una senda de crecimiento modesta, exhibiendo indicadores robustos en el mercado laboral ante la solidez de la creación de nuevos puestos de trabajo. No obstante, hubo énfasis en que la suspensión en niveles altos como resultado de las interrupciones en las cadenas de suministro, los mayores precios de la energía, junto con las repercusiones del conflicto Rusia – Ucrania.
Adicionalmente, se reiteró la reducción en las tenencias de bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas conforme al ritmo inicial mensual combinado de US$47.500 millones, con alzas de US$95.000 millones cada tres meses, tal como se estipuló en mayo. Al tiempo, el banco central estadounidense notificó que se encuentra evaluando instrumentos de política para anclar y direccionar las expectativas de inflación hacia el objetivo de largo plazo de 2%.
De otro lado, la Fed también divulgó las proyecciones economicas para el cierre de 2022, puntualizando una previsión de crecimiento del PIB real de 0,2% tras la estimación de 1,7% realizada en junio, así como tasas de 1,2% y 1,7% para 2023 y 2024. En contraste, la métrica de inflación de referencia para la autoridad monetaria a final de año se situó en 5,4%, una lectura superior al 5,2% preliminar, junto con registros de 2,8% y 2,3% para los próximos dos años.
Al respecto del ‘Gráfica de puntos’, que describe las perspectivas de los miembros del Comité sobre la tasa de interés, se evidencia una subida en la mediana de los tipos de interés desde el 3,4% al 4,4% para 2022, seguido por incrementos de 4,6% y 3,9% para 2023 y 2024, cada uno. En este escenario, la política monetaria estaría sujeta a condiciones más contractivas para preservar el poder adquisitivo de los consumidores y contrarrestar el crecimiento acelerado del nivel general de precios.
Mercado inmobiliario sigue enfriándose
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (narpor sus siglas en inglés) una caída de 0,4% en las ventas de viviendas existentes al cierre de agosto, distinguiéndose como la séptima reducción consecutiva a lo largo del año. En esta línea, el ritmo de comercialización atendió a una trayectoria a la baja hasta los 4,8 millones de inmuebles, un dato inferior al pronóstico de 4,7 millones realizado por analistas económicos encuestados por Bloomberg.
En términos anuales, las ventas de bienes raíces existentes han disminuido un 19,9% con respecto a agosto de 2021, sugiriendo el impacto de la mayor rigidez en las condiciones crediticias en la concesión de hipotecas. En cuanto a los precios, las unidades residenciales presentaron un incremento en el nivel de precios hasta una cotización mediana de US$ 389.500, lo correspondiente a una subida de 7,7% con referencia al mismo mes del año pasado.
Por su parte, el inventario de las unidades residenciales sin vender llegó a 1,28 millones de viviendas en agosto, siendo equiparable con una oferta para 3,2 meses bajo el comportamiento actual de ventas. Sobre lo anterior, la acumulación de viviendas se mantiene ajustada ante la mayor aversión al riesgo de los compradores por causa de las mayores tasas hipotecarias que han sido estimuladas por el banco central estadounidense en lo corrido de 2022.