El Economista – Ciudad de México
El invertir en bienes inmuebles es un complemento a otros instrumentos de inversión y forman parte de la estrategia de diversificación de una cartera.
Este tipo de inversión es muy atractivo por su modelo de negocio, ya que al comprar una propiedad para ponerla en renta nos permite generar un flujo que nos ayuda a pagar la inversión y hacernos de un activo que vaya incrementando su valor con el paso del tiempo .
Esto no significa que este tipo de inversión sea libre de riesgos. Es importante considerar que en bienes raíces, así como las inversiones en la bolsahay muchos factores externos y riesgos que se tienen que considerar para tomar una decisión informada.
De acuerdo con un estudios de BBVA, señala que se debe tomar en cuenta que las inversiones inmobiliarias son más desafiantes que otras, pues requiere de cumplir con algunos requisitos financieros, legales y otras diligencias antes, durante y después del proceso de compra y venta.
De tal manera que se destaquen 10 puntos a considerar para lograr una inversión inmobiliaria arrendable:
El valor futuro es desconocido
Considere que hay factores como la oferta y la demanda del mercado, la ubicación, el estado físico del inmueble y la situación y perspectiva económica que provocan fluctuaciones en el valor del bien inmueble. Un día se puede tener un valor muy alto por distintos factores como la demanda de cierta zona, y tiempo después el valor puede ser menor por otros factores como el estado del edificio o una perspectiva económica negativa.
Define tu presupuesto
Lo primero que debe hacer es determinar la cantidad de dinero que destinará a esta inversión, considerando que cuando se habla de invertir en bienes raíces, se trata de un movimiento de largo plazo y que no es una opción tan líquida como otras.
Horizonte de inversión
Para generar plusvalía deberá dejar que la inversión madure un período de tres a cinco años, por lo tanto, considere esto en su evaluación y proyección de su inversión. Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo.
Seguridad
Al invertir en bienes raíces deberá considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público, procurar conocer su situación fiscal e investigar el proceso para escriturarla. Evite adquirir una propiedad que esté intestada.
Investigue para adquirir en preventa
Esta es una opción atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía que se pueden generar, pues encontrar un proyecto que esté en una etapa muy temprana, ya sea en maqueta o en plano, tendrá un incremento importante de valor al concluir su construcción. La clave es que te des el tiempo de investigar en Profeco al desarrollador, de tal forma de asegurarte de su trayectoria y confiabilidad.
Busca ciudades, estados, municipios y alcaldias atractivas para invertir
Las ciudades más estables ofrecen una mayor plusvalía para invertir, pues además de que poco a poco se cambiará en un imán de otros inversores, se llenan de gente que demanda servicios, y con la popularidad que ganen pueden haber buenas oportunidades de comprar para alquilar o vender despues.
Remodelar y vender
Otra opción es comprar propiedades antiguas para remodelar y después vender. Los expertos señalan que se puede obtener hasta un 30% de utilidades.
Invierte para alquilar a un mayor valor
La renta de tu bien raíz te permite obtener beneficios en un menor plazo, pero no debes olvidar que probablemente tengas que hacer una inversión inicial y darle mantenimiento a la propiedad para que tenga más valor al rentarla.
Liquidez
La venta de un inmueble no se da de la noche a la mañana. Dependiendo de la oferta y demanda en un momento dado, podrá ser necesario reducir el precio de la venta o esperar más tiempo para encontrar un comprador dispuesto a pagar el monto deseado.
flujo de efectivo
A mayor oferta, mayor competencia. A menor demanda, mayor dificultad de encontrar inquilinos. Se debe considerar el riesgo de no encontrar inquilinos por periodos que pueden ser prolongados, y con ello, no contar con ese flujo.