de esta manera puedes comprar bienes raíces con dólar azul / Titulares de Finanzas – Titulares.ar

Sin duda, la bienes raíces es actualmente uno de los más afectados. Esto se debe principalmente a la crisis economica, ya que cada vez menos personas pueden adquirir una vivienda. Es decir, con un Salario minimo que no llega a los US$200 mensuales, no dan las cuentas de adquirir una propiedad que cuesta varias millas de dolares.

Por si lo anterior fuera poco, añadimos el enormes restricciones para acceder a la dólar, moneda utilizada en Compra y venta de bienes inmuebles. De hecho, hay personas que tienen la dolares suficiente para adquirir una propiedad, pero las han comprado en el mercado azulentonces no pueden adquirir una propiedad legalmente.

La ley de blanqueo de capitales, ¿una solución para el sector inmobiliario?

los Presupuesto 2023 contemplar la posibilidad de lavar dicho dinero y adquirir un inmueble usado, por lo que aquellas personas que tienen dinero sin declarar pueden aplicar a esta ley que comienza con un multa de apenas un 5%, pero aumenta para los que lo solicitan más tarde, llegando hasta el 20%.

En línea con esto, iProfesional consultó con varios expertos d2221el sector para conocer su opinión y más detalles al respecto.

«Creo que todas las medidas encaminadas a estimular el mercado inmobiliario son positivos y bien recibidos por el sector», dice Patricio Rozenblum, CEO de Oslo Properties.

El experto afirma que este sector se vio muy afectado en los últimos años por la variables macroeconómicas del país, por lo que ven con muy buenos ojos medidas como la actual contra el blanqueo de capitales y, sobre todo, la que plantean para el 2023 contra el blanqueo de capitales.

«Al volcar más capital en el sector, esperamos que le devuelvan el dinamismo a la comprar y vender, lo que impulsa el desarrollo y fomenta la inversión de más actores del sector, comenta la especialista. Y añade: «Un blanqueador que se puede utilizar para todo tipo de transacciones inmobiliarias, como la propuesta para 2023, genera más expectativas que la actual, que solo se limita a obras con menos del 50% de avance”.

Según el experto, esto se debe a que, según su entendimiento, ve el mercado inmobiliario generalmente como «una cosa».

“Al permitir que el dinero externalizado se utilice para todo tipo de compras (usadas, a estrenar, terrenos, locales, etc.), fomenta la compra y inversión en todo el espectro de propiedades», argumenta. «Incluso si solo pudiera usar para unidades usadas, eso también impulsaría la venta de unidades a estrenar o en construcción, porque al aumentar el número de operaciones se recuperaría el precio de la unidad terminada, lo que a su vez la muy haría inversión atractiva en el pozo en busca de devoluciones«, él añade.

Por su parte, el experto Gabriel Brodsky, director ejecutivo de predial, sostiene que, en un mercado tan golpeado durante tantos años y con un desfase entre los oferta y demanda, cualquier medida «positiva» es bienvenida y luego veremos cuál es su «verdadero impacto».

“En principio, por lo que es la industria, están esperando con mucha expectativa el movimiento genuino que el Blanqueo«, sostiene el especialista. Y agrega: «Creo que puede ayudar a muchas personas y que, de alguna manera, puede ayudar energizar actividad un poco.

Blanqueo de capitales: las claves a tener en cuenta

Según Nicolás Soligo Schuler, en general, cada 4 o 5 años una «especie de Blanqueo«. En este caso, la posibilidad de utilizarlo en bienes usados ​​raices y no limitado a sitios de construcción.

Según el notario Nicolás Soligo Schuler, la mayoría de las operaciones inmobiliarias actuales no se hacen en «efectivo»

“Después de la pandemia, los espacios verdes están muy valorados y hay muchos departamentos usados, es decir, un exceso de oferta. En pocas palabras, hay un exceso de oferta de apartamentos y bienes raices en general, por lo que hay pocas operaciones», explica.

El escriba que, en la actualidad, en la mayoria de las operaciones actuales no seran desembolsar dinero o, al menos, en pequeñas cantidades y no por el valor total del inmueble.

“Actualmente, la mayoría de las operaciones son escrituras antiguas, donaciones y otras o trámites para aviones de división de loterías, por lo que la mayoría de ellas no están en «operaciones en efectivo», es decir, en efectivo», explica.

los temas principales para el que no hay operaciones, según el experto, es el alza del dolar y el expectativa de no saber lo que va a pasar. Con blanqueo, un doble beneficio: por un lado, la declaración se hace en dólares vía depósito y, por otro lado, el contribuyente puede utilizar el dinero, ya que no hay reproche fiscal.

“Pese al lavado, cabe recordar que este no suspende la obligaciones Antes que el blanqueo de capitales y financiacion del terrorismo, ya que depende de acuerdos internacionales. De todos modos, los escribas deben preguntar acerca de quién requiere sus servicios, Ese dinero no viene de un fuente ilícita como la venta de sustancias ilícitas«, sostiene.

Al hilo de esto, Francisco del Amo, director ejecutivo del Estudio Contable de la Amo, comenta que, en el caso de acudir a la Blanqueo, Sólo se pagará el porcentaje establecido por la ley y el fisco no reclamará nada extra.

Propiedades y blanqueo: los notarios tendrán un papel fundamental.

Lavado de dinero: ¿qué pasará con los que compraron el dólar blue?

Por otro lado, una de las grandes dudas es de aquellas personas que desean lavar sus fondos obtenido lícitamente (por ejemplo, de un trabajo en relación de dependencia), pero que violó la Derecho Penal Cambiario adquiriendo dolares en el mercado paralelo.

Ante esto, Matías Puga, Contador Público perteneciente al equipo contable del Estudio Contable del Amo, explica a iProfesional que la ley se encarga de excluir expresamente las posibles denuncias de la UIF por la violación de la Ley Penal Cambiaria con respecto a fondos blanqueados.

“Los sujetos que realizan la declaración de forma voluntaria No están obligados a informar sobre Fecha de Adquisicion ni origen de los fondos y gozará de los beneficios de todas las infracciones civiles, mercantiles, penales, tributarias, cambiarias, aduaneras y administrativas, así como exentos del pago de los impuestos que no declararon en su respectivo momento», detalla.

De esta forma, si tenemos dolares adquiridos en el mercado paralelo y queremos adquirir un inmueble para vivienda o para ponerlo en alquiler (con un mínimo de 10 años), podemos aprovechar el blanqueo de capitales propuesto por el Gobierno.

¿Qué medidas podrían ayudar al sector inmobiliario?

A pesar de los aspectos positivos de esta ley, hay muchos factores que aún limitan en gran medida la acceso a la vivienda. Brodsky sostiene que, si bien es una buena medida, no es una solución definitiva ni un giro de 180 grados, pero que puede ser una «paliativo» después de tantas complicaciones.

“Otro gran problema es el ausencia de credito hipotecario masivo y largo plazo. Este factor es algo muy común en cualquier país estable y dinamiza cualquier industria”, detalla el experto. “De hecho, en el exterior, cuando escuchan que en nuestro país todas las operaciones se hacen con dinero y con todo «billetes sobre la mesa», así como que la gente está ahorrando poco a poco, no lo pueden creer. Esto sucede porque no es algo normal, ya que es común adquirir una crédito hipotecario 20, 30 o 40 años y adquirir esa propiedad”, añade.

La falta de crédito hipotecario, una de las dificultades del mercado inmobiliario argentino.

Otro gran problema para Brodsky es el actual Ley de Alquiler. Según el especialista, es necesario ponerle fin, ya que presentó grandes problemas como la desaparición de la ofertas inmobiliarias en el mercado de alquiler, lo que hace cada vez mas dificil para los inquilinos poder alquilar y para los propietarios que no estan dispuestos a invertir en estos activos.

«Cuando el créditos UVA, el stock que había en ese momento (la cantidad de inmuebles en venta) alcanzóba en la Ciudad de Buenos Aires para cubrir la demanda de un año. Es decir, todo lo que se publicaba se vendía en un año. hoy para liquidar las acciones los grandes portales requieren entre 7 y 8 años”, dice el especialista.

Por otro lado, Patricio Rozenblum coincide con Brodsky en la necesidad de préstamos hipotecarios a largo plazo.

«Una de las medidas necesarias para la acceso a la vivienda es recuperar el crédito hipotecario. Sin embargo, entendemos que está íntimamente ligado a otros variables macroeconómicas del pais y puede llevar un tiempo mas poder sentar las bases que eso suceda», advierte.

Otra medida que podría ser muy interesante, según el experto, es bajar el alícuota Delaware Impuesto sobre la renta que cae sobre el venta de bienes raíces (actualmente se paga el 15% de la diferencia entre el valor de venta y el valor de compra), porque generaría un incentivo adicional para el inversionista.

“Como sabemos, el inverter es un motor fundamental para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Los desarrollos son una fuente de trabajo e inversión muy importante, para la ciudad y para el país”, concluye.